3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Magdeburg - 38a K 33/25 | ZvgScout

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll versteigert werden:

Der im Wohnungsgrundbuch von Magdeburg Blatt 82494, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene

121,23 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Magdeburg, Flur 440
Flurstück 288/1, Wohnbaufläche, Karl-Schmidt-Straße, Größe: 49 m²
Flurstück 288/3, Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, Karl-Schmidt-Straße, Größe: 5.666 m²
Flurstück 10460, Industrie- und Gewerbe, Kapellenstraße, Größe: 1.494 m²
Flurstück 10461, Industrie- und Gewerbe, Kapellenstraße, Größe: 426 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 66 laut Aufteilungsplan, Aufgang B, Erdgeschoss nebst Terrasse T 66.

Das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz in der Tiefgarage P 98 ist dem Wohnungseigentum zugeordnet.

Objektbeschreibung:
4-Raum-Eigentumswohnung mit Terrasse im Erdgeschoss, ca. 140 m² Wohnfläche (mit Gäste-WC inklusive Dusche, Abstellraum, ohne Keller).
Sondernutzungsrechte an der Terrasse T 66 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. P 98 sind zugeordnet worden.
In der Tiefgarage ist eine Vorrüstung für Elektromobilität vorhanden.
Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit nach Aktenlage vermietet.
Fahrstuhl im Objekt vorhanden - somit auch schwellenfreier Zugang zu allen Ebenen, auch zu und von der Tiefgarage.

Der Versteigerungsvermerk wurde am 25.09.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Verkehrswert: 400.000,00 €

Das Wertgutachten kann im Amtsgericht Magdeburg (Zimmer Nr. 1.069) zu den üblichen Sprechzeiten eingesehen werden.

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes im Termin rechnen.

Die Sicherheit ist entweder durch bestätigte Bundesbankschecks oder Verrechnungsschecks zu erbringen. Die Schecks müssen von der Bundesbank oder von einem deutschen Kreditinstitut ausgestellt werden. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein.

Die Sicherheitsleistung kann auch durch eine bankbezogene Bürgschaft entsprechend den Erfordernissen des § 69 Abs. 3 ZVG erbracht werden.

Die Sicherheitsleistung kann darüber hinaus auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse (Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt) eingezahlt werden. Der Betrag muss bei der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben sein/eine entsprechende Mitteilung der Gerichtskasse muss im Termin vorliegen. Die Überweisung ist daher mindestens eine Woche vor dem Termin zu erledigen, auf folgende Bankverbindung:

Dazu ist folgende Bankverbindung zu nutzen:
Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt
IBAN: DE36 8100 0000 0081 0015 21
BIC: MARKDEF1810
Verwendungszweck: 9512120002581

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Gläubigerin:
Stadt- und Kreis-Sparkasse Darmstadt
Marktfolge Kredit-Consulting
Rheinstraße 10-12, D-64283 Darmstadt
Herr Feldmeden
Aktenzeichen: 451/df - 735362054
Telefon: 06151 2816 10223

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert XXXX

Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche: 85 m²
Gesamtfläche: xxx m²
Grundstücksfläche: xxx m²
Wohnfläche: XXX m²

Räume
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Anzahl der Schlafzimmer: 85
Gesamtfläche: xxx m²
Grundstücksfläche: xxx m²
Wohnfläche: XXX m²

Objektzustand & Ausstattung
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Heizung: Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume: 4 Zimmer, Küche, Bad

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner: xxxxxx
Region: XXXXX
Verkehrsanbindung: Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter: xxxxxxxxxxxx
Umgebung: xxxxxx xxxx xxx xxxx

Gerichtsinformationen

Amtsgericht: Magdeburg
Versteigerungsort: Justizzentrum, Breiter Weg 203-206, 39104 Magdeburg, 1
Versteigerungstermin: Montag, 23. Nov. 2026, 10:00

Gläubiger-Informationen gefunden

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 38a K 33-25-magdeburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

785 €

Grunderwerbsteuer

20.000 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

1.261,63 €

(verzinster Betrag: 360.000 €)

Zuschlagsgebühr

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten

23.700,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Das Gutachten wurde vom Amtsgericht nicht online veröffentlicht, kann aber kostenlos vor Ort beim Amtsgericht eingesehen werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis: Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes im Termin rechnen. Die Sicherheit ist entweder durch bestätigte Bundesbankschecks oder Verrechnungsschecks zu erbringen. Die Schecks müssen von der Bundesbank oder von einem deutschen Kreditinstitut ausgestellt werden. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein. Die Sicherheitsleistung kann auch durch eine bankbezogene Bürgschaft entsprechend den Erfordernissen des § 69 Abs. 3 ZVG erbracht werden. Die Sicherheitsleistung kann darüber hinaus auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse (Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt) eingezahlt werden. Der Betrag muss bei der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben sein/eine entsprechende Mitteilung der Gerichtskasse muss im Termin vorliegen. Die Überweisung ist daher mindestens eine Woche vor dem Termin zu erledigen. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

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Flurstück:xx/x

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